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Federal National Mortgage Association (FNMA, Fannie Mae)
(-> Asociación Nacional Federal Hipotecaria) PLe compra los préstamos a los prestamistas, los valoriza y luego vende estos valores respaldados por hipotecas de FNMA en la bolsa de valores.
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Federal Home Loan Bank Board (FHLBB)
(-> Junta Bancaria Federal de Préstamos para Vivienda) Le provee financiación a los granjeros.
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Farmer's Home Administration (FmHA)
(-> Administración para la Vivienda Rural / del Granjero) Agencia del Departamento de Agricultura de Estados Unidos que administra programa de asistencia para compradores de casa y granjas en pueblos pequeños y áreas rurales.
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Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC, Freddie Mac)
(-> Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Vivienda) Compra préstamos de los miembros de la Reserva Federal y de los Sistemas Bancarios Federales de Préstamos para Vivienda, los valoriza y vende valores respaldados por hipotecas FHLMC en la bolsa de valores.
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Federal Housing Administration (FHA)
(-> Administración Federal para la Vivienda) Agencia que pertenece al U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) administra programas de préstamo y emite garantías de préstamo para tener más casas disponibles.
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Federal Reserve System
(-> Sistema de la Reserva Federal) Sistema bancario federal central que regula y provee servicio a los bancos comerciales miembros. También tiene la responsabilidad de manejar la política monetaria federal.
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Fee Simple (Fee Absolute or Fee Simple Absolute)
(-> Cuota Simple (Cuota absoluta o cuota simple absoluta)) Posesión absoluta de un bien raíz; el dueño tiene los derechos sobre toda la propiedad con poder incondicional de disposición mientras el esté vivo y al morir, la propiedad pasa a los herederos designados del dueño.
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Fidelity Bond
(-> Bono de fidelidad) Un seguro, generalmente comprador por un empleador, para cubrir a los empleados a quienes se les confían propiedades o fondos valiosos.
Ejemplo: Un propietario emplea a un empleado para cobre las rentas. Para salvaguardar estos fondos durante el proceso de cobro, el propietario compra un bono de fidelidad para el empleado.
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Fiduciary
(-> Fiduciario) Persona en una posición de confianza o responsabilidad con deberes específicos para actuar buscando el mejor interés de un cliente. Un corredor de bienes raíces es un fiduciario para sus clientes.
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Finance Charge
(-> Tarifa financiera) Interés cobrado por un prestamista.
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First Mortgage
(-> Primera hipoteca) Hipoteca que tiene prioridad como embargo, sobre las demás hipotecas. En caso de que haya que ejecutar alguna hipoteca, la primera hipoteca se satisfará antes que las otras hipotecas. Ver también second mortgage.
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Fixture
(-> Fijación) Aditamentos o propiedad personal que se le añaden a la tierra para que se conviertan en parte de los bienes raíces. Los aditamentos se transfieren al comprador al vender la propiedad. Determinar si un elemento es un aditamento, incluye:
- Intención: ¿Estaba destinado a ser parte de la propiedad?
- ¿Cómo se instaló?
- ¿Es dicho accesorio esencial para la propiedad?
- Relación: ¿Estaba destinado el accesorio a ser parte del negocio del ocupante?
Ejemplo: John vende su casa a Mary. John quiere llevarse la lámpara de araña porque dice que es una propiedad personal. Mary quiere que la lámpara se quede ahí porque cree que es un aditamento.
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Flood Insurance
(-> Seguro contra inundaciones) Póliza de seguros que cubre los daños a las propiedades debido a una inundación natural. Se puede requerir un seguro contra inundaciones para las propiedades que se encuentran en zonas de inundaciones.
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Foreclosure (Repossession)
(-> Ejecución de una hipoteca (Reposesión)) Proceso legal por medio del cual el prestamista fuerza la venta de una propiedad porque el prestatario (deudor) no cumplió con los términos de la hipoteca.
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Free and clear
(-> Libre y expedito) Una propiedad sobre la cual no hay ninguna carga, ningún derecho de embargo.
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FSBO
(-> Venta directa ) Son las siglas en inglés de ‘For sale by owner’. Es una propiedad que el dueño vende directamente, que no ha sido incluida en los listados de ningún corredor de bienes raíces.
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Fully indexed rate
(-> Tasa totalmente indexada) Tasa totalmente indexada = valor del índice + margen. Ver adjustable loans.
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